1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅游地產(chǎn)藏了哪些“坑”？
首先，需要澄清的是，1800元每平方米的海景房無人購買的情況并非出現(xiàn)在威海市本身，而是其下轄的乳山銀灘地區(qū)。這個(gè)地區(qū)以其空蕩蕩的街道而聞名，被戲稱為“空城”。
標(biāo)榜著海景生活的幸福畫面，實(shí)際上，乳山銀灘提供的是深受海風(fēng)侵襲且交通不便的郊區(qū)住宅。這些幾乎無人居住的海景房曾讓許多人感到失望。
乳山銀灘的海景房利用旺季吸引無知的外地游客，打著幸福生活的旗號(hào)，建立了一片片海景住宅。當(dāng)?shù)鼐用裆钪摰貐^(qū)在海風(fēng)肆虐時(shí)寒冷難耐，因此并未輕易上當(dāng)。開發(fā)商于是將目標(biāo)轉(zhuǎn)向外地游客。在夏季旅游旺季，他們組織看房團(tuán)到銀灘體驗(yàn)海景房的華麗（樣板房），外地游客在熱鬧的氛圍、低廉的價(jià)格和迷人的海景面前往往難以抵擋購買的沖動(dòng)。然而，到了秋天，他們才發(fā)現(xiàn)這里的風(fēng)力巨大，人口稀少，并非每個(gè)家庭都享有暖氣服務(wù)，實(shí)際上，許多房屋的入住率不到2%。
此外，乳山銀灘的海景房宣傳中的交通便利也是一個(gè)誤導(dǎo)。盡管在購房時(shí)開發(fā)商承諾了便捷的交通，但實(shí)際上，這里缺乏像樣的公共交通設(shè)施。所謂的便利交通實(shí)際上只是一些電動(dòng)三輪車，由于離城市較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)交通設(shè)施不完善，這讓購買海景房的業(yè)主感到被欺騙。
因此，在購房之前，潛在買家必須對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和情況進(jìn)行深入了解，以避免日后后悔。
乳山銀灘海景房跌成白菜價(jià),被稱為海邊 第二鶴崗 ,主要是
在山東威海乳山市，一片潔白如銀的沙灘被譽(yù)為“天下第一灘”與“東方夏威夷”。過去，乳山銀灘風(fēng)光吸引了地產(chǎn)商和看房團(tuán)的目光，成為了海景房的盛產(chǎn)地。然而，隨著大量開發(fā)，空置率高，乳山銀灘的海景房如今以“白菜價(jià)”售出，被當(dāng)?shù)厝朔Q為海邊的“第二鶴崗”。
乳山銀灘的二手房成交均價(jià)已跌至2722元/平方米，周度環(huán)比下跌14.1%，部分海景房總價(jià)僅5萬左右，92平方米的總價(jià)更是低至6.8萬元，平均每平方米740元。相比之下，乳山的新房?jī)r(jià)格卻有項(xiàng)目賣至近萬高價(jià)。當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆芏嗫捶繄F(tuán)對(duì)價(jià)格差距并不知情，有人購買多套，轉(zhuǎn)手時(shí)發(fā)現(xiàn)“巨虧”。乳山銀灘的海景房曾是養(yǎng)老、旅游的熱門選擇，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)配套不全，交通不便，商業(yè)單調(diào)，使許多老人感到失望。
乳山曾是中國唯一獲聯(lián)合國“人居獎(jiǎng)”的地方，以長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)和馮德英小說的背景地而聞名，但銀灘的海景與療養(yǎng)優(yōu)勢(shì)并未完全轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在最瘋狂的開發(fā)時(shí)期，2007年至2010年乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562萬平方米。海景、療養(yǎng)和養(yǎng)老的宣傳吸引了大量海景房拔地而起，許多老人在不明就里的情況下購買了“養(yǎng)老房”。然而，由于供過于求，乳山房?jī)r(jià)在過去十年停滯不前，投資者未能獲得收益，而養(yǎng)老者也發(fā)現(xiàn)配套不足。
乳山銀灘的去庫存之路充滿挑戰(zhàn)，公共交通不便成為困擾當(dāng)?shù)鼐用癯鲂械膯栴}。為了改善這一狀況，乳山市交通運(yùn)輸局提出增加濱海新區(qū)公交車班次或路線的建議，但由于私家車增加、新冠疫情影響等因素，這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)存在困難。乳山銀灘在轉(zhuǎn)型為新城區(qū)的同時(shí)，試圖將海景房升級(jí)為養(yǎng)生城，但并未從根本上改變樓市狀況。
為了應(yīng)對(duì)樓市庫存壓力，乳山市采取了多項(xiàng)措施，包括調(diào)整海景房規(guī)劃、引入養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與專業(yè)公司合作經(jīng)營(yíng)，以及加強(qiáng)海景房銷售過程監(jiān)管。同時(shí)，乳山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局計(jì)劃全面推行“三碼公示”和“五真房源”，提高房屋交易信息透明度。
乳山房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變反映了資源豐富城市在樓市去庫存方面面臨的挑戰(zhàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，消化閑置房產(chǎn)需要人口和產(chǎn)業(yè)的支撐，這對(duì)乳山這樣的城市來說，仍有一段漫長(zhǎng)的道路要走。
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近日，據(jù)說5萬就能在乳山銀灘買海景房，這不就跌成海邊鶴崗了嗎？具體5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事？到底5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗什么情況？下面我們一起來了解。
5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事
很少能見到哪個(gè)地方像乳山這樣，有如此多的中介。走在小區(qū)里，能不斷看到張貼著房源信息的長(zhǎng)方形廣告牌，寫著小區(qū)名、戶型、價(jià)格，以及“精裝，拎包入住”。售價(jià)是醒目的紅色字體，大都是幾萬到二十幾萬元之間，每平米均價(jià)只有一千多元。但新房?jī)r(jià)格，每平米要七八千元。一二手房如此懸殊的價(jià)格，是銀灘海景房的魔幻之處。
河北保定的徐茉莉，67歲，是另一個(gè)熱衷于在銀灘生活的人。遇見她的時(shí)候是上午，她一個(gè)人在海邊的沙灘上，迎著海風(fēng)跳“水兵舞”。海灘空曠，她穿著白色衣服，很是顯眼。她已經(jīng)退休12年，從幾年前起，她就像候鳥一樣，每年夏天都來銀灘，到了冬天，就去海南。她把銀灘一天的生活安排得超乎尋常地滿——上午打拳，中午做飯，下午打麻將，晚上跳舞。
“我?guī)缀鯖]有時(shí)間來海邊，這次是為了陪朋友。”說著，她望向旁邊一個(gè)穿粉色衣服的老年人。在她的鼓動(dòng)下，她朋友也準(zhǔn)備在這里買海景房養(yǎng)老。
自然，她買的海景房也虧了，但她不愿說具體數(shù)字，“我不在乎”。她說她在北京有套房子，女兒和女婿也在北京工作。“我把北京的房租全部給女兒，條件是別讓我?guī)Ш⒆印！钡盅a(bǔ)充說，“我孫子很棒，現(xiàn)在9歲，去年剛拿了一個(gè)全國鋼琴比賽的獎(jiǎng)?！?/p>
在像她這樣的老人眼里，銀灘是一個(gè)割裂出來的地方，她把銀灘叫做“銀灘市”，是獨(dú)立于乳山市之外的另一個(gè)地方——在她的描述里，銀灘被美化了。
但不是所有老人，都有徐茉莉這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自由。事實(shí)上，不少海灘上的老人，都顯得沉默、孤獨(dú)，拒絕聊天也是常態(tài)。有一對(duì)不愿說話的老人，鋪了張涼席在沙灘上坐著，望著大海，一上午時(shí)間就那樣過去了。
乳山的另一個(gè)割裂之處在于，有一批人，發(fā)自內(nèi)心地希望乳山“繼續(xù)鬼下去”。他們是特地看中這份“鬼意”，來乳山想躺平的年輕人們。
35歲的清松是“出游乳山互助群”的群主。他從小住在北京胡同里，30歲之前，他是北京一家手機(jī)游戲公司的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，最忙的時(shí)候每天加班到凌晨四點(diǎn)，“回到家就是往床上一躺”，換回來每個(gè)月兩萬多的收入。
30歲之后，清松決定離職，來乳山躺平，這一躺，就是5年。
乳山銀灘極低的二手房?jī)r(jià)格，給想躺平的年輕人創(chuàng)造了條件——有人管這里叫海邊的鶴崗。由于房?jī)r(jià)低，房租也高不到哪去。一套海景房，一個(gè)月房租現(xiàn)在只要300塊錢左右。最便宜的房子，1000塊錢就能租一年?！澳阍谌珖颊也坏竭@么便宜的海景房了?！?/p>
在清松組建的群里，聚集了各種各樣想來躺平的人，一共有469人，其中就包括一些“三和大神”。他之前遇到一個(gè)人，是餓了會(huì)到村民家里問能不能給個(gè)包子吃的那種。
大家在群里討論得最多的，就是菜價(jià)、房租和躺平的感受。這個(gè)群很活躍，十分鐘，群消息能刷新到99+。有一次，一個(gè)群友租的海景房，進(jìn)了一窩黑色甲蟲，大家就“這個(gè)甲蟲到底是不是蟑螂”，討論了整整兩個(gè)小時(shí)。
前幾天，清松還遇到過一個(gè)獨(dú)自來銀灘租房住的女生。他給女生介紹了房子，晚上6點(diǎn)，女生想來見他，因?yàn)椤八f沒有人陪她趕海”。清松一聽，“給我嚇得夠嗆，后來我趕緊給她發(fā)微信語音，一直聊了兩個(gè)多小時(shí)。我們倆就瞎掰，跟網(wǎng)戀搞情侶的感覺似的，其實(shí)我也沒這意思。”這也從側(cè)面反映了一件事——來這里的大家時(shí)間都很多，都很孤獨(dú)，隨便找個(gè)話題都能聊下去。
“很多人覺得銀灘是鬼城，但我們就喜歡鬼城?！彼f，“這里一半是地獄，一半是天堂。”
但對(duì)于像何蕪語這樣的老人來說，銀灘是他們的“地獄”，現(xiàn)在，他們只想要回自己的養(yǎng)老錢。跟她一樣，湖南長(zhǎng)沙有幾十個(gè)當(dāng)時(shí)買了海景房的老人們湊到一起，找各種渠道去想辦法。
來乳山那次，何蕪語也去了那個(gè)曾經(jīng)“鑼鼓喧天”的售樓部，試圖去找到一些證據(jù)。但出現(xiàn)在她眼前的，是一個(gè)安靜得沒有任何響動(dòng)的空蕩建筑。那一刻，她想到了“聊齋”。
她在當(dāng)?shù)囟资?，終于拍到了看房大巴拖著老人們，前來售樓處買房的場(chǎng)景。也只有這一刻，售樓處才會(huì)重新“敲鑼打鼓”熱鬧起來，她看著那一車又一車的老人，就像看著曾經(jīng)的自己。
她知道，針對(duì)老人的“局”，還在繼續(xù)。
遼寧人江濤，在銀灘從事房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)十多年時(shí)間?？此麃砜?，海景其實(shí)不值錢，真正值錢的是人，是就業(yè)崗位，是城市資源，而銀灘這些都沒有?！爱?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)，只能依靠看房團(tuán)模式，這個(gè)模式，回扣有時(shí)候能高達(dá)20%以上，最后倒霉的都是老年人?！?/p>
在他看來，乳山當(dāng)?shù)夭⒉皇菦]有意識(shí)到海景房的配套問題，“只不過意識(shí)到的時(shí)候已經(jīng)晚了，房子已經(jīng)蓋得太多了”。他記得，2010年之后，乳山當(dāng)?shù)厝∠似胀ê＞胺康膶徟?，要求?xiàng)目在規(guī)劃上必須建配套設(shè)施。
“但配套的根源是人，銀灘就是一座候鳥城市，沒有人長(zhǎng)期在這里生活，配套也運(yùn)轉(zhuǎn)不起來?！苯瓭f，為了解決供暖問題，當(dāng)?shù)乇緛硪笕胱÷实?0%才能供暖，特地為銀灘把入住率標(biāo)準(zhǔn)降低到30%，但就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很多小區(qū)也無法達(dá)到。
從2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562萬平方米，這也是乳山樓市的最鼎盛時(shí)期。一位乳山的房地產(chǎn)中介直言，當(dāng)時(shí)的房子，周圍沒有任何配套，不考慮宜居，能住就行。
而有潮漲就有潮落。隨著海景房開發(fā)浪潮過去，乳山這些濱海城市，如今正迎來集體退潮。也是在今年，乳山提出，要“加快房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化去庫存進(jìn)程”，同時(shí)，還要實(shí)施“六步購房法”，其中就包括，對(duì)“看房團(tuán)”進(jìn)行備案登記。
種種措施，都是不希望銀灘真的成為海邊的“鶴崗”。
但何蕪語覺得，只要老人群體還在，“看房團(tuán)”的手段還在，那么像她這樣被騙的故事，還是會(huì)繼續(xù)發(fā)生。故事的結(jié)局，依舊是被騙的憤怒，以及留下的無奈。它們共同指向一個(gè)越來越孤寂的銀灘，“心理不夠強(qiáng)大的老人，在銀灘，會(huì)有被世界遺忘的感覺”。
8月14日下午，海邊起了大霧。一名老人牽著狗走過，一邊給狗扇扇子，一邊走進(jìn)了茫茫霧氣。清松說，當(dāng)這些老人冬天離開這里的時(shí)候，銀灘又會(huì)多出一批流浪狗。
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有人參加過 海景房上海營(yíng)銷中心 去山東乳山銀灘海景房的看房活動(dòng)嗎？是騙錢的嗎？看不中可以不買嗎？
我參加過一次去山東乳山銀灘海景房的看房活動(dòng)，確實(shí)有不少中介在做營(yíng)銷，每個(gè)周末都有大巴車前往。這次活動(dòng)讓我了解到，雖然乳山的海景房不是用來長(zhǎng)久居住，但適合夏天消暑度假，住幾個(gè)月是沒問題的。
乳山的很多中介都在上海推廣海景房，每個(gè)周末都有大巴車接送，這并不是騙錢的行為，大家可以放心。不過，他們只會(huì)帶你去他們代理的房子，如果你想更全面地了解情況，自己還需要跑出去看看。記得購房時(shí)保持愉快的心情，希望能對(duì)大家有所幫助。
我在2010年在銀灘買了一套二線房子，建議大家不要買一線房子，因?yàn)橐痪€房子會(huì)有些潮濕，而且現(xiàn)在一線房子也不多了。如果你有車，夏天開車去度假，會(huì)很爽。銀灘的風(fēng)景確實(shí)很好，可以考慮去體驗(yàn)一下。
總的來說，去山東乳山銀灘看海景房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是夏天，可以消暑度假。希望我的分享能幫助大家做出更好的決定，購房愉快。
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